MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS

Mely létre jött egyrészről, mint alulírott Megbízó:

Megbízó neve:……………………………………………………………….

Születési hely, idő:…………………………………………………………..

Anyja neve:…………………………………………………………………..

Szem.ig.sz:……………………………………………………………...........

Állandó lakcím:………………………………………………………………

Ingatlan címe helyrajzi száma:……………………………………………….

Telefonszám, E-mail:…………………………………………………...........

Az ingatlan szerződött eladási ára:…………………………………………..

másrészről a Tíria Ingatlan közvetítő iroda (Axjoda Kft. 3564 Hernádnémeti Táncsics út 12.) mint megbízott között, (továbbiakban iroda) az alulírott napon és helyen az alábbiak szerint.

1. Megbízás:

-A megbízó megbízza az irodát, az ingatlan felvételi lapon szereplő ingatlan, adás-vételével vagy bérbeadás közvetítésével, a következő feltételek szerint:

-Az iroda vállalja hogy az általa felvett ingatlant a legoptimálisabb módon értékesíti, vagy bérbe adja.

-Az érdeklődőknek az ingatlanról, a birtokában lévő minden szükséges információt átad, a sikeres ügylethez.

- Az ingatlan megtekintését  az érdeklődőnek megszervezi, szükség esetén megtekintési nyilatkozatot ad az ingatlan megtekintéséhez vagy munkatársaival, együttműködő partnereivel bemutatja az érdeklődőknek az ingatlant.

- Amennyiben a vevő az iroda ügyfélköréből kerül ki, az ügynökség képviselője a megbízó értesítése nyomán közvetítőként részt vesz a szerződéskötésnél.

-Az iroda jogosult saját költségére az ingatlant internetes fórumokon, nyomtatott sajtóban és minden egyéb módon fotókkal, pontos cím nélkül hirdetni

-Az iroda kedvezményes díjazás fejében ügyvédet biztosít, ha az ügyfelek nem rendelkeznek sajáttal.

2. A megbízó kötelességei:

- A megbízó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a jelen szerződésben megjelölt ingatlan, illetőleg jogosult az ingatlan tulajdonjogának átruházásáról dönteni, és nyilatkozatáért teljes felelősséget vállal.  

-A megbízó az értékesítés érdekében az irodával mindenben együttműködik.

-A megbízó biztosítja a lehetőséget az iroda munkatársának, az ingatlan bemutatására, vagy az iroda által küldött érdeklődőknek azt bemutatja, és a tárgyalások állásáról az irodát folyamatosan tájékoztatja.

- Mielőtt a megbízó bármely vevővel véglegesen megállapodik, köteles megbízottól kikérni azon személyek jegyzékét, akiknek a megbízott az ideig megbízó ingatlanát kiközvetítette.

- Ha a megbízó az ingatlan eladása tárgyában bármely vevővel megállapodásra jut, a vevő nevének közlésével az irodát 72 órán belül írásban, ajánlott levélben (azaz utólag is igazolható módon) köteles értesíteni, függetlenül attól, hogy a vevőt az iroda küldte vagy sem.

- a megbízó kötelessége, sikeres közvetítés esetén, az adás-vételi, csereszerződés (akkor is, ha készpénzforgalom nem történik), vagy bérbeadási szerződés aláírását követően a közvetítési díj megfizetésére.

3. Közvetítési díj:

- Az eladót terhelő közvetítési díj az ingatlan tényleges eladási árának 3%-a + ÁFA, de minimum 200000Ft + ÁFA, bérbeadás esetén az egy éves bérleti díj 10%-a + ÁFA. (Kizárólagos megbízás esetén, 20%, fél kizárólagosság esetén 10% kedvezmény adható a közvetítési díjból). A közvetítési díjat az adásvételi szerződés, vagy bérleti szerződés, előszerződés esetén az előszerződés, aláírásának  napján kell megfizetni.

-A közvetítési díj sikerdíj, tehát az alapvető szolgáltatás, amiért a közvetítési díjat kell a megbízónak fizetni az, hogy az iroda egy vevőt vagy bérlőt sikerrel közvetít. Bármely egyéb körülményre hivatkozva a jelen szerződésben lefektetett közvetítési díj mértéke utólag nem csökkenthető.

- Nem kell közvetítési díjat, sem az iroda egyéb felmerült költségeit és ráfordításait megfizetni a megbízónak, ha nem kizárólagos megbízás esetén ingatlanát eladja egy vevőnek. Aki nem az iroda tevékenységével összehozható módon értesült az eladó ingatlanról, és a megbízó írásban lemondási szándékát lejelenti, melyben közli  a vevő nevét és azt, hogy a vevő kitől vagy mi módon értesült az ingatlanról.

4. Egyéb szerződési feltételek:

- Az eladás bejelentésének elmulasztása, a szerződés hamis felmondása, az iroda megkerülése esetén az iroda munkadíját és ezen ingatlanra jutó költségeit és ráfordításait meg kell térítenie a megbízónak, ha ingatlanát bárkinek eladja, és azt írásban egyáltalán nem jelenti (a türelmi idő 30 nap), vagy a megbízást hamis indokkal, vagy indokolás nélkül vonja vissza.

- Ha fizetési felszólítás után sem fizet a megbízó, és az iroda peres úton kénytelen követelésének érvényt szerezni, a fenti díjon felül, a bíróság elmarasztaló ítélete esetén a perköltség is a megbízót terheli. A követelés kiegyenlítéséig, a követelés erejéig jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom jegyezhető az ingatlanra.

- Közvetítési díjfizetési kötelezettség akkor is fennáll, ha az eladó jelen szerződés felmondása után adja el az ingatlant 12 hónapig, egy az iroda által már előzőekben közvetített vevőnek.

- Az iroda által közvetített vevőnek számít minden személy, bármely hozzátartozója, vagy az általa vagy bármely hozzátartozó által képviselt vagy legalább részben tulajdonolt jogi személy, aki bizonyítottan az irodán keresztül értesült az eladó ingatlanról.

-  Kizárólagos megbízás esetén akkor is meg kell a közvetítési díjat fizetnie a megbízónak, ha a vevőt nem az iroda hozta.

- Az ügynökség ingatlanközvetítő megbízást a tulajdonoson kívül elfogad résztulajdonostól, megbízottól vagy bárkitől, akinek az ingatlan értékesítése érdekében áll. Amennyiben az iroda vevője megveszi, kibérli, lízingbe veszi stb. az ingatlant, a teljes közvetítési díjat annak kell megfizetni, aki az irodát megbízta, aki jelen megbízást aláírta

5.  A szerződés hatálya:

A szerződés hatályát a felek időben nem korlátozzák, tehát az iroda a szerződés aláírásától egészen az ingatlan eladásáig vagy bérbeadásáig  foglalkozik az ingatlannal, ezen belül a megbízó az ingatlan értékesítésére

-kizárólagos jogot ad. Kizárólagos szerződés nem mondható fel 4 hónapig, 6 hónapig *

-fél kizárólagos jogot ad. *

-kizárólagos jogot nem ad. *       / *  A megfelelő szöveget  aláhúzandó ! /

- A szerződés mindkét fél részéről bármely egyéb okból is, a másik féllel egyeztetett határidővel felmondható. A felmondást a felmondás tényleges okának megnevezésével, a fenti igazolható módon, írásban kell megtenni.

- Jelen megbízási szerződés aláírásával meghatalmazom az Axjoda Kft. (Tíria ingatlan közvetítő irodát), hogy az ingatlan tulajdoni lapjába és mögöttes okiratokba az illetékes földhivatalban betekintsen, és azokról másolatot kérjen.

- Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a vonatkozó hatályos rendeletek és jogszabályok, valamint a PTK vonatkozó rendelkezései irányadóak. A felek közötti esetleges jogvita eldöntésében a Miskolci Városi Bíróság illetékes.

………………………………                                               … …………………………

             MEGBÍZÓ                                                                        MEGBÍZOTT

Kelt: ....................................     ….  év    ...................... hó   ..........  napján